中興傲舍，万科以作者为名，希望每一个住在“傲舍”的业主，都能肆意生活、个性，成为自己人生的创作者和主导者，让生活在住区间无限伸展，成为独有的臻稀著作。创新、前卫、超越，突破……
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毫无疑问的，中興傲舍将以一种绝对新潮的高端人居姿态融入上海核芯的文化，成为上海新的符号和表达。
项目效果图静安内环内百万方中兴城珍稀席位国际艺术先锋住区2.0「中興傲舍」将推出建面约170-320㎡3-4房户型&室内效果首次！
上海内环，仅占全市约1.8%面积的土地，城市资源约是全市平均水平的十倍。（数据来自于上海统计局官网）据《上海统计年鉴》显示：内环内教育资源约是全市平均数据的8.58倍；办公资源约是全市平均数据的11.4倍；商业资源约是全市平均数据的6.34倍；医疗资源约是全市平均数据的11.84倍；尽管近几年上海城市骨架在不断拉伸，城市副中心、新城等规划遍地生花，齐头并进，但无论如何发展，对于塔尖级人士而言，内环以内，始终是上海绕不过去的置业终点！但，买入内环新房的机会其实一直在减少。压力一方面来自供应端。
目前，上海内环内地块的最重要的出让方式已经由土地集中招拍挂转变为历史风貌遴选。（来源：克而瑞城市更新《深度研究丨上海历史风貌遴选方式成熟，将有更多企业加入》）整个2023年，内环内一共成交9遴选地块，总成交用地面积约为31.5万方。（数据来源：克而瑞城市更新）
而2023年到现在，上海土地市场一共出让了91幅地块，内环内只有7块，占全市总供应量的8%，地块总成交面积只有约6.01万方。（数据来源：上海土地交易市场）
风貌虽然超量供应，但购入门槛却“高的”，普通置业者只能望而却步！(*预期价格为往期价格/联动价/周边新房价格，仅供参考)除了地块供应数量少之外，受地理条件制约，所供应的内环地块面积普遍较小。
以2024年上海第一批次地块出让清单为例：内环内的地块仅两幅，且面积均不满1公顷。这是什么概念呢？我们按占地面积1公顷（1万㎡）、容积率2来计算，这个地块的计容建筑面积大约2万方左右。按户型均为建面100㎡的小三房+配套用房来算，最终可能只能造180套左右的住宅，刨去地块内的安置房要求，实际的可售住宅，基本也就160套左右，可售套数严重低于全市平均值。内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝”，“捡漏”个别房源。另一方面是上海政策的改变。6月7日，上海楼市突发重磅，正式官宣：取消商品房用地溢价率10%的上限要求和联动价机制。
幸而，机会就在眼前，2000万到3000万的选手置业首选（仅为预测，具体价格以一房一价表为准），由万科倾情打造，站位静安内环内的国际艺术先锋住区2.0中興傲舍来了！
在这个高周转、快节奏的时代，开发商们为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”。
于是，上海很多新房项目从拿地到施工，都是流水线操作，最终呈现出来的只能是一个“差不多”产品。
购房人正在重塑购房观。而中興傲舍到来，为购房者带来了清晰的购房方向和崭新的居住方式。中興傲舍建筑设计均出自全球知名的新锐设计大师。
他们以“全球领先的生活”为灵感，延续着前卫的设计风格，这次中興傲舍的产品先锋、时尚、富有生命力！
中興傲舍在“千城一面”的当下楼市，大胆突破，采用通高竖向线条和细节的金属线脚，使整个建筑在具有很高视觉冲击力的同时，不失精致感。两侧采用弧形设计，使视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴！
同时，以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红体现住宅色彩，将建筑质感带向一种全新境界，为上海天际线划下浓墨重彩的一笔。
当行一个词：“悦己”，指的是人们越来越注活品质的升级和享受。在中興傲舍，你无需远行即可达成悦己的目的，因为这里足够有“松弛感”。
项目以上海里弄为原型，打造约3万方公园社交型商业，这种商业业态打破传统社区规划边界，将商业与自然、人文、居住等功能融合共同通。
在这里，街道是被归还给行人的，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和沿街商业内容亲密聚合，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
它不是简单的将商业、住宅多个功能空间进行与堆叠，而是通过空间场景的打造、使之形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间。
比如，构建9大特色转角，让街区不再只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态，将业态丰富和年轻化，跳脱传统思，着重突出休闲与生活的业态——户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端食集等（以实际落地为准）。
尤其是食集，意向米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，致力营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。
宏大的商业底盘，不仅便捷业主消费，更打造了一个和谐友好的社交平台，让业主在不离开社区的情况下，实现生活、工作和娱乐之间的平衡。
姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”
项目在街边的转角、街区的外廊，均打造城市花园长廊，超级绿核枢纽45度角贯穿街区，南向出门即享由万科代建的中兴公园，公园绿意被充分引入中心广场……
项目的食集也汲取市集的设计灵感，在屋顶上打造天窗，在屋檐中留有特色城市观景台，在屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。
更厉害的是高线公园，中兴一号的“高线公园”给人留下深刻的印象。而这次在中興傲舍进一步升级，打造了约6000方的高线公园，并融入首尔Parkside园畔的规划，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造四重立体公园体系。
在繁华的地段和场景中，中興傲舍做出了真正意义上的“隐奢”，景色了尘嚣和商业体内人群的窥探，只能看到绿意伸出石墙的树梢。
2023年年底，《咬文嚼字》编辑部公布了“2023年十大流行语”，其中“情绪价值”赫然在列。
许多有前瞻性的房企发声，要在产品的开发和运营中，持续向城市提供情绪价值。但一个好的社区，除了向外要对城市情绪，更要向内发现业主的情绪需求。
在市场整体需求变化的风口之上，越来越多房企选择改变固有的产品复制化打造模式，不再单单将目光聚焦于地段或城市资源的投入，而开始注重空间布局以及社区细节化打造。
除了外在的空间布局和细节打磨之外，更是思考用户需求，革新配套和软服务，旨在为用户提供更多情绪价值。
省建筑大师程绍正韬说：建筑是一种文学，当然也是一种艺术。是文学，是因为它传递着一种与思想，是艺术，是在为居于其中的人们，创造一种无形境界。
除了商业规划以传统上海里弄为基础，呼应弄堂海派文化；更承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道。
绝大多数开发商仅仅就是管好自家地块红线内的事，对周边如何漠然置之，万科为了让业主生活方式更加连续，甚至连红线外也一并更新。（红线即规划部门审批通过的用地控制线。）
除了打造超1公里的休憩空间，设计艺术化的街道座椅，为宠物提供友好的场地，甚至为代建周边小学。（教育免责：不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
代建学校效果图这种开发模式在让幸福指数向外延伸的同时，更让周边居民也能分享到城市发展的红利。媲美美术馆的会所
据悉，未来这里将有上海少有的度假感植物园泳池、艺术光影长廊、女性友好健身房、上海无二的艺术阶梯、艺术花火会客厅、几何博物馆等。
从翡翠系圈层服务，到中興一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。
涓滴溪流，功不唐捐。深耕上海的几十年里，万科一直保持和感。不止交付一套房子，也试着去引领生活方式。写在最后
不管是天空之城，理想之地，中興一號，还是今天的中興傲舍，万科总能给人带来不同的惊喜。它总能把细腻的认知、情绪和温度，融入到产品、场景和运营的点点滴滴，永远热情、永远呼吸，富于生命力！
中興傲舍样板间室内效果图的剧透，更加坚定了我对万科作品的“高期待”——（仅做项目情况介绍，非销售广告）
让一种完全先锋、超前的生活方式，在眼前徐徐拉开帷幕。静安内环内百万方中兴城珍稀席位国际艺术先锋住区2.0「中興傲舍」将推出建面约170-320㎡3-4房户型&室内效果独家首曝！联动价13.3万/㎡
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计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
附加税 = × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么和附加税是：=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
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